Diagnostic immobilier à Vannes (MORBIHAN) DPE, Amiante, Plomb,...

Alliance Sud Expertise est un réseau national d'experts en diagnostic immobilier installé sur Vannes et spécialisé dans les expertises obligatoires (Amiante, DPE, Plomb, ...) depuis 2003.
Diagnostiqueur Vannes

Notre réseau en place depuis plus de 15 ans compte à ce jour 33 implantations en France.

Notre cabinet Alliance Sud Expertise (56) dirigé par Mr Thierry CHABREYRIE sur Vannes, réalise les missions de diagnostics technique immobilier dans le département MORBIHAN et sur les communes proches : Pontivy, Quéven, Ploemeur, Lanester, Hennebont, Lorient, Auray, ....

Nos techniciens interviennent dans le cadre de ventes, de locations, pour les travaux ou la démolition de bâtiments et réalisent tous les diagnostics immobiliers obligatoires.

Votre cabinet de diagnostiqueur Amiante, Plomb, DPE... sur Vannes (56000)

Nos missions de d'expertises immobilières à Vannes

Diagnostiqueur Vannes

Notre cabinet Alliance Sud Expertise (56) réalise toutes les expertises immobilières à joindre au Dossier de Diagnostic technique (DDT) pour la vente ou la location sur le département MORBIHAN (Auray, Ploemeur, Pontivy, Vannes, Lorient, Hennebont, Lanester, Quéven, ...) :

Les missions complémentaires dans le département MORBIHAN

Quelles obligations de diagnostics immobiliers sur Vannes en cas de vente ou location ?

Pour vendre un bien immobilier à Vannes :

  • Le diagnostic amiante est obligatoire si le permis de construire a été déposé avant 1997 à Vannes (MORBIHAN) pour une transaction
  • Le DPE doit être fourni à Vannes pour une vente
  • Le diagnostic Plomb est obligatoire à Vannes si le permis de construire date d'avant 1949 pour une transaction
  • Le diagnostic électrique doit être fourni si l'installation date de plus de 15 ans pour une transaction
  • Le diagnostic gaz est obligatoire à Vannes si l'installation date de plus de 15 ans pour une vente
  • Le diagnostic termites doit être fourni si un arrêté préfectoral (sur le département MORBIHAN) ou communal (sur Vannes) le prescrit
  • Le métrage Loi Carrez est obligatoire si le bien est en copropriété
  • L'Etat des Risques Pollution des Sols (ERP) doit être fourni à Vannes

Pour louer un bien à Vannes :

  • Le Diagnostic Amiante des Parties Privatives (DAPP) doit être fourni si le permis de construire a été déposé avant 1997
  • Le DPE doit être fourni à Vannes pour une location
  • Le diagnostic Plomb est obligatoire à Vannes si le permis de construire date d'avant 1949 pour une location
  • Le diagnostic électrique est obligatoire si l'installation date de plus de 15 ans pour une location
  • Le diagnostic gaz doit être fourni à Vannes si l'installation date de plus de quize ans par le bailleur
  • Le métrage Loi Boutin est obligatoire si le bien est en copropriété pour une location
  • L'Etat des Risques Pollution des Sols (ERP) doit être fourni pour une location

Diagnostics Avant Travaux ou démolition à Vannes (56000) :

  • Le Diagnostic Amiante avant travaux ou démolition doit être fourni par le donneur d'ordre si le permis de construire a été déposé avant 1997 à Vannes
  • Le diagnostic Plomb avant travaux ou démolition doit être fourni par le maitre d'ouvrage à Vannes si le bâtiment date d'avant 1994 (Prescription DIRECCTE)
  • Le diagnostic termites avant démolition est obligatoire si un arrêté préfectoral (sur le département MORBIHAN) ou communal (à Vannes) le prescrit

Les chiffres clés de l'immobilier sur Vannes

Les indicateurs clés de l'immobilier sur Vannes

Vannes est une ville de 45644 habitants composé de 30663 logements dont 1354 résidences secondaires. Le prix moyen d'un bien immobilier sur Vannes est de 3040 € par m². Pour une maison le prix moyen à la vente est de 2701 € par m² alors que pour un appartement on s'approche de 3301 € par m². Sur 174 biens à la vente dans nos bases de données au 08/08/2018, 22% sont des maisons contre 78% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier à la vente sur Vannes est de 84 m² dont en moyenne 61 m² (surface loi carrez) pour un appartement et 162 m² pour une maison.

Quelle est la moyenne d'un DPE sur Vannes ?

Sur Vannes la moyenne d'un DPE est de 171 kWhEP/m².an et de 23 kgeqCO2/m².an :

diagnostic amiante Vannes
 
diagnostic plomb Vannes
 

Les appartements sont plus énergivores que les maisons en moyenne sur Vannes, avec 161 kWhEP/m².an de consommation pour les maisons, contre 181 kWhEP/m².an de consommation pour les appartements.

(Moyenne effectuée sur 63 DPE dans notre base de données au 08/08/2018 09:07:38 sur Vannes)

Plan de prévention des risques sur Vannes

La commune de Vannes dispose d'un plan de prévention des risques :

  • Vannes - PPRn - Inondation - Par une crue à débordement lent de cours d'eau - prescrit le : 24/03/2009 - approuvé le : - (bassin : Liziec, Vincin)

Vous pouvez nous confier la réalisation de vos états des riques naturels, miniers et technologiques avec vos diagnostics immobiliers obligatoires.

Zone d'intervention autour de Vannes (MORBIHAN)

Nous sommes situés sur Vannes pour vos besoins en expertises immobilières, et intervenons sur le tout le département MORBIHAN. Ainsi nous couvrons les communes de Lorient, Ploemeur, Quéven, Auray, Pontivy, Hennebont, Lanester, ... mais aussi toutes les communes autour de Vannes : Saint Avé (56890) à 2 km, Séné (56860) à 5 km, Meucon (56890) à 5 km, Plescop (56890) à 6 km, Noyalo (56450) à 8 km, Locqueltas (56390) à 8 km, Theix (56450) à 9 km, Arradon (56610) à 9 km, Locmaria Grand Champ (56390) à 9 km, Le Hézo (56450) à 10 km, Ile d Arz (56840) à 10 km, Saint Armel (56450) à 11 km, Monterblanc (56250) à 11 km, Saint Nolff (56250) à 11 km, ...

Agences ASE proches du département MORBIHAN pour vos besoins en diagnostic immobilier

Notre réseau national nous permet de couvrir les villes les plus proches de Vannes tout en limitant les frais de déplacements, pour vous proposer nos expertises au tarif le plus juste. Nos autres cabinets les plus proches de Vannes se trouvent sur Saint-brieuc, Noyal-chatillon sur seiche , Indre, :

Un groupement national attaché à la qualité

Notre groupement national nous permet de couvrir les villes les plus proches de Vannes pour vos diagnostics immobiliers tout en réduisant les coûts de déplacements, pour vous faire bénéficier de nos prestations au meilleur prix. Notre groupement dispose de son propre centre de formation «ASE Formation» qui permet à nos cabinets d'expertise de produire des rapports de diagnostic immobilier parfaitement conformes à la règlementation.

Actu diagnostiqueur : Un guide travaux pour des installations électriques sûres

Les quatre organisations professionnelles représentatives des installateurs électriciens (Capeb, Fedelec, FFIE, Serce), regroupées au sein du CNEE (Conseil national de l'équipement électrique), viennent de présenter un «guide travaux pour la mise en sécurité électriques des logements existants». Il s'appuie sur la norme XP C 16-600 (le référentiel utilisé par les diagnostiqueurs immobiliers) qui recense les anomalies rendant une installation potentiellement dangereuse. Et le danger existe ! Absence d'entretien régulier sur les installations Selon le Consuel, en 2008, un quart du parc de logement (soit 7 millions) est en situation d'insécurité électrique. Sur ces 7 millions, près d'un tiers sont particulièrement dangereux et présentent des risques électriques graves. «Des risques électriques que les usagers ne perçoivent pas», assure Michel Faure, directeur général de Consuel, déplorant une absence quasi-générale d'entretien périodique et des extensions anarchiques des installations.Le 1er janvier dernier est entré en vigueur le décret (n°2008-384 du 22 avril 2008) rendant obligatoire un diagnostic électrique en cas de vente d'un logement dont l'installation a plus de quinze ans (en l'absence d'attestation de conformité visée par Consuel de moins de trois ans). En théorie, le diagnostiqueur doit informer le propriétaire de l'état de l'installation, l'alerter sur la nature des risques encourus en cas d'utilisation de l'installation (électrisation, électrocution, incendie...) et lui conseiller de faire réaliser les travaux de mise en sécurité nécessaire à la levée des anomalies constatées. C'est précisément à quoi est destiné le guide travaux du CNEE. «Ce guide est pratico-pratique, souligne Philippe Goj, président de Fedelec. Il préconise des solutions d'amélioration dans le plus grand respect des installations existantes». «Un guide avec des spécifications équilibrées, complète Francis Bouquillon, directeur général du Serce. Outre l'aspect technique, il y a une composante psychologique de la démarche que l'installateur électriciens doit maîtriser. A savoir motiver le client à engager les travaux sans l'inquiéter». «Dès lors qu'ils sont sensibilisés, les clients sont très conscients des enjeux et très favorables à la réalisation des travaux de sécurité», assure pour sa part, José Pereira, président de l'Una 3E Capeb. Fournir une attestation de mise en conformité Côté technique, le guide reprend les six points clé «sécurité» (voir encadré) avec descriptions détaillées des anomalies et des travaux à réaliser. «Nous recherchons l'efficacité, illustre Philippe Goj. Par exemple, en cas d'absence de prise de terre dans un immeuble collectif, le guide propose des mesures compensatoires adapté à un logement en attendant que des travaux plus globaux soient entrepris».A l'issue des travaux, le guide suggère vivement aux installateurs électriciens «de conforter leurs clients en fournissant une attestation de mise en sécurité délivrée par Consuel». «Attention, il s'agit bien d'une mise en sécurité et non une mise en conformité, prévient Francis Lepers, président de la FFIE. La mise en sécurité, c'est la mise hors de danger électrique». Rappelons qu'une mise en conformité permet, elle, de rendre une installation conforme à la norme NF C 15-100 en vigueur comme cela est exigé pour un logement neuf ou existant dans le cas d'une rénovation complète ou d'une extension d'installation. «Le guide est une caisse à outils, conclut José Pereira. D'un minimum, la mise en sécurité, on peut accompagner le client vers un maximum, la mise en conformité». En savoir plus...
Source : (Julien Beideler)

Nuage d'expression liè au diagnostic immobilier sur Vannes

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