Estimation en Valeur vénale sur Vannes (MORBIHAN)

Valeur vénale à Vannes

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisé pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un une maison en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vannes et des communes environnantes Hennebont, Pontivy, Lanester, Lorient, Auray, Ploemeur, Quéven, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Vannes

Le prix moyen d'une estimation sur Vannes est de € (soit 2814 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2502 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 3226 € / m²)

Sur 249 biens évalués dans nos bases de données au 13/07/2018, 32% sont des maisons contre 68% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vannes est de 98 m² (en moyenne 62 m² pour un appartement et 174 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MORBIHAN

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lorient 2394 € /m² 2369 € /m² 2416 € /m²
Vannes 2544 € /m² 2422 € /m² 2668 € /m²
Lanester 2487 € /m² 2369 € /m² 2614 € /m²
Ploemeur 2511 € /m² 2412 € /m² 2625 € /m²
Hennebont 2448 € /m² 2329 € /m² 2602 € /m²
Pontivy 2239 € /m² 2056 € /m² 2557 € /m²
Auray 2164 € /m² 2003 € /m² 2530 € /m²
Quéven 2164 € /m² 2012 € /m² 2526 € /m²
Guidel 2192 € /m² 2061 € /m² 2538 € /m²
Larmor Plage 2202 € /m² 2077 € /m² 2539 € /m²

Zone d'intervention autour de Vannes

Installé sur Vannes, nous pouvons intervenir sur le tout le département MORBIHAN, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Hennebont, Auray, Pontivy, Lanester, Lorient, Quéven, Ploemeur, ... Vannes, Saint Avé, Séné, Meucon, Plescop, Noyalo, Locqueltas, Theix, Arradon, Locmaria Grand Champ, Le Hézo, Ile d Arz, ...

Nuage d'expression

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