valeur vénale sur Vannes (MORBIHAN)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Vannes

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vannes et des communes environnantes Pontivy, Lanester, Lorient, Hennebont, Ploemeur, Auray, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, proximité commerces,...)

Principales méthodes de valeurs vénales sur Vannes

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Vannes

Le prix moyen d'une estimation sur Vannes est de 302043 € (soit 2842 € / m²) :

  • Pour une maison sur Vannes notre estimation moyenne est de 416109 € (soit 2723 € / m²)
  • Pour un appartement sur Vannes notre estimation moyenne est de 211177 € (soit 3053 € / m²)

Sur 106 biens évalués dans nos bases de données au 20/03/2019 08:12:58, 44% sont des maisons contre 56% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vannes est de 106 m² (en moyenne 69 m² pour un appartement et 153 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département MORBIHAN

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lorient 2067 € /m² 2191 € /m² 1950 € /m²
Vannes 2396 € /m² 2464 € /m² 2315 € /m²
Lanester 2352 € /m² 2394 € /m² 2297 € /m²
Ploemeur 2420 € /m² 2484 € /m² 2327 € /m²
Hennebont 2405 € /m² 2451 € /m² 2330 € /m²
Pontivy 2179 € /m² 2137 € /m² 2275 € /m²
Auray 2095 € /m² 2023 € /m² 2308 € /m²
Quéven 2093 € /m² 2024 € /m² 2306 € /m²
Guidel 2118 € /m² 2049 € /m² 2348 € /m²
Larmor Plage 2159 € /m² 2102 € /m² 2353 € /m²

Zone d'intervention autour de Vannes

Implanté sur Vannes, nous intervenons sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les villes de Pontivy, Ploemeur, Lorient, Lanester, Hennebont, Auray, ... Vannes,