Evaluation Valeur vénale sur Vannes (MORBIHAN)

Valeur vénale à Vannes

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi réaliser une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établi pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vannes et des communes environnantes Ploemeur, Hennebont, Auray, Pontivy, Lorient, Lanester, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales à Vannes (MORBIHAN)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Vannes

Le prix moyen d'une estimation sur Vannes est de 257131 € (soit 2884 € / m²) :

  • Pour une maison sur Vannes notre estimation moyenne est de 406511 € (soit 2538 € / m²)
  • Pour un appartement sur Vannes notre estimation moyenne est de 196407 € (soit 3258 € / m²)

Sur 173 biens évalués dans nos bases de données au 09/09/2018, 29% sont des maisons contre 71% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vannes est de 89 m² (en moyenne 60 m² pour un appartement et 160 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département MORBIHAN

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lorient 2409 € /m² 2359 € /m² 2445 € /m²
Vannes 2565 € /m² 2426 € /m² 2679 € /m²
Lanester 2522 € /m² 2388 € /m² 2637 € /m²
Ploemeur 2552 € /m² 2447 € /m² 2646 € /m²
Hennebont 2486 € /m² 2342 € /m² 2638 € /m²
Pontivy 2299 € /m² 2081 € /m² 2619 € /m²
Auray 2197 € /m² 1975 € /m² 2643 € /m²
Quéven 2200 € /m² 1991 € /m² 2641 € /m²
Guidel 2221 € /m² 2040 € /m² 2648 € /m²
Larmor Plage 2247 € /m² 2082 € /m² 2648 € /m²

Zone d'intervention autour de Vannes

Installé sur Vannes, nous intervenons sur le tout le département MORBIHAN, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les villes de Hennebont, Lorient, Auray, Lanester, Ploemeur, Pontivy, ... Vannes, Saint Avé, Séné, Meucon, Plescop, Noyalo, Locqueltas, Theix, Arradon, Locmaria Grand Champ, Le Hézo, Ile d Arz, Saint Armel, Monterblanc, Saint Nolff, Ile aux Moines, Ploeren, Sarzeau, Treffléan, Plaudren, ...

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