Estimation valeur vénale sur Vannes (MORBIHAN)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur [ville]

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une maison en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vannes et des communes environnantes Pontivy, Hennebont, Quéven, Ploemeur, Lanester, Auray, Lorient, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, transports en commun,...)

Principales méthodes de valeurs vénales sur Vannes

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Vannes

Le prix moyen d'une estimation sur Vannes est de 307669 € (soit 2772 € / m²) :

  • Pour une maison sur Vannes notre estimation moyenne est de 407659 € (soit 2644 € / m²)
  • Pour un appartement sur Vannes notre estimation moyenne est de 205861 € (soit 3072 € / m²)

Sur 111 biens évalués dans nos bases de données au 12/01/2019 23:43:28, 50% sont des maisons contre 50% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vannes est de 111 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 154 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département MORBIHAN

Agglomérations Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lorient 2009 € /m² 2082 € /m² 1964 € /m²
Vannes 2356 € /m² 2430 € /m² 2275 € /m²
Lanester 2325 € /m² 2387 € /m² 2252 € /m²
Ploemeur 2401 € /m² 2494 € /m² 2281 € /m²
Hennebont 2385 € /m² 2449 € /m² 2295 € /m²
Pontivy 2199 € /m² 2168 € /m² 2260 € /m²
Auray 2099 € /m² 2028 € /m² 2299 € /m²
Quéven 2101 € /m² 2034 € /m² 2297 € /m²
Guidel 2130 € /m² 2071 € /m² 2324 € /m²
Larmor Plage 2157 € /m² 2107 € /m² 2324 € /m²

Zone d'intervention autour de Vannes

Installé sur Vannes, nous pouvons intervenir sur tout le département MORBIHAN, pour la réalisation des estimations en valeur vénale notamment les villes de Ploemeur, Quéven, Hennebont, Auray, Lanester, Pontivy, Lorient, ... Vannes,