valeur vénale sur Vannes (MORBIHAN)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Vannes

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un immeuble en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vannes et des communes environnantes Lanester, Ploemeur, Quéven, Guidel, Auray, Hennebont, Lorient, Pontivy, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'estimation à Vannes

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Vannes

Le prix moyen d'une estimation sur Vannes est de 325617 € (soit 2748 € / m²) :

  • Pour une maison sur Vannes notre estimation moyenne est de 446742 € (soit 2560 € / m²)
  • Pour un appartement sur Vannes notre estimation moyenne est de 208531 € (soit 3242 € / m²)

Sur 118 biens évalués dans nos bases de données au 10/05/2019 16:51:23, 49% sont des maisons contre 51% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vannes est de 118 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 175 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département MORBIHAN

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lorient 2047 € /m² 2127 € /m² 1978 € /m²
Vannes 2413 € /m² 2407 € /m² 2422 € /m²
Lanester 2370 € /m² 2351 € /m² 2398 € /m²
Ploemeur 2447 € /m² 2458 € /m² 2428 € /m²
Hennebont 2418 € /m² 2423 € /m² 2409 € /m²
Pontivy 2218 € /m² 2172 € /m² 2342 € /m²
Auray 2272 € /m² 2224 € /m² 2422 € /m²
Quéven 2264 € /m² 2219 € /m² 2418 € /m²
Guidel 2274 € /m² 2225 € /m² 2448 € /m²
Larmor Plage 2306 € /m² 2264 € /m² 2457 € /m²

Zone d'intervention autour de Vannes

Installé sur Vannes, nous couvrons tout le département MORBIHAN, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Pontivy, Hennebont, Lanester, Lorient, Ploemeur, Quéven, Guidel, Auray, ... Vannes,