Evaluation Valeur vénale sur Vannes (MORBIHAN)

Valeur vénale à Vannes

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

établi évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisé pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vannes et des communes environnantes Hennebont, Ploemeur, Lorient, Lanester, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation à Vannes (MORBIHAN)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Vannes

Le prix moyen d'une estimation sur Vannes est de 271490 € (soit 2841 € / m²) :

  • Pour une maison sur Vannes notre estimation moyenne est de 382053 € (soit 2616 € / m²)
  • Pour un appartement sur Vannes notre estimation moyenne est de 205152 € (soit 3143 € / m²)

Sur 152 biens évalués dans nos bases de données au 13/11/2018, 38% sont des maisons contre 63% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vannes est de 96 m² (en moyenne 65 m² pour un appartement et 146 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département MORBIHAN

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lorient 2407 € /m² 2392 € /m² 2420 € /m²
Vannes 2564 € /m² 2500 € /m² 2628 € /m²
Lanester 2529 € /m² 2460 € /m² 2600 € /m²
Ploemeur 2574 € /m² 2536 € /m² 2616 € /m²
Hennebont 2514 € /m² 2440 € /m² 2607 € /m²
Pontivy 2318 € /m² 2168 € /m² 2572 € /m²
Auray 2197 € /m² 2026 € /m² 2599 € /m²
Quéven 2197 € /m² 2036 € /m² 2596 € /m²
Guidel 2217 € /m² 2076 € /m² 2606 € /m²
Larmor Plage 2235 € /m² 2104 € /m² 2606 € /m²

Secteur d'intervention autour de Vannes

Installé sur Vannes, nous couvrons le tout le département MORBIHAN, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Lorient, Ploemeur, Hennebont, Lanester, ... Vannes, Saint Avé, Séné, Meucon, Plescop, Noyalo, Locqueltas, Theix, Arradon, Locmaria Grand Champ, Le Hézo, ...

Actualité estimation : Immobilier : plus on met de temps à vendre, plus le prix baisse - Les Échos

Les ÉchosImmobilier : plus on met de temps à vendre, plus le prix baisseLes ÉchosLes professionnels de l'immobilier le répètent tel un nouveau mantra. Et les plus avisés ont tout intérêt à choisir l'estimation la plus basse pour ne pas rester avec leur maison ou leur appartement sur les bras... a fortiori s'ils ont pris le risque d ... En savoir plus...

Nuage d'expression liè au diagnostic immobilier sur Vannes

Voici une liste des expressions qui vous ont permis de trouver notre site relatif à l'expression « Valeur vénale à Vannes » : Estimation gratuite immobilier vannes - (2 Fois), Estimation gratuite bien immobilier vannes - (1 Fois), Estimation immo vannes - (1 Fois), Estimation de biens immobiliers gratuits a vannes - (1 Fois), Estimation gratuite de maison sur vannes 56000 - (1 Fois), ...

>