Valeur vénale sur Vannes (MORBIHAN)

Valeur vénale à Vannes

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectué pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vannes et des communes environnantes Lanester, Lorient, Ploemeur, Pontivy, Hennebont, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Vannes

Le prix moyen d'une estimation sur Vannes est de € (soit 2665 € / m²) :

  • Pour une maison notre estimation moyenne est de € (soit 2568 € / m²)
  • Pour un appartement notre estimation moyenne est de € (soit 2854 € / m²)

Sur 129 biens évalués dans nos bases de données au 12/04/2018, 40% sont des maisons contre 60% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vannes est de 104 m² (en moyenne 59 m² pour un appartement et 174 m² pour une maison).

des grandes villes du département MORBIHAN

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lorient 2243 € /m² 2464 € /m² 2005 € /m²
Vannes 2374 € /m² 2500 € /m² 2213 € /m²
Lanester 2338 € /m² 2445 € /m² 2195 € /m²
Ploemeur 2374 € /m² 2487 € /m² 2206 € /m²
Hennebont 2306 € /m² 2383 € /m² 2178 € /m²
Pontivy 2148 € /m² 2149 € /m² 2145 € /m²
Auray 2160 € /m² 2174 € /m² 2127 € /m²
Quéven 2156 € /m² 2168 € /m² 2125 € /m²
Guidel 2176 € /m² 2184 € /m² 2153 € /m²
Larmor Plage 2196 € /m² 2209 € /m² 2158 € /m²

Zone d'intervention autour de Vannes

Implanté sur Vannes, nous pouvons intervenir sur le tout le département MORBIHAN, pour la réalisation des estimations précisément les villes de Hennebont, Lanester, Ploemeur, Lorient, Pontivy, ... Vannes, Saint Avé, Séné, Meucon, Plescop, Noyalo, Locqueltas, Theix, Arradon, Locmaria Grand Champ, Le Hézo, Ile d Arz, Saint Armel, Monterblanc, Saint Nolff, Ile aux Moines, Ploeren, Sarzeau, Treffléan, Plaudren, Grand Champ, ...

Actualité estimation : Le plafonnement des loyers parisiens entrera en vigueur le 1er août

Selon des estimations, 15 % des quelque 40 000 baux conclus dans la capitale chaque année devraient voir leur prix baisser. En savoir plus...

Nuage d'expression

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