Evaluation valeur vénale sur Quéven (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Quéven et des communes environnantes Hennebont, Vannes, Pontivy, Auray, Ploemeur, Lorient, Lanester, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Quéven (56530)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Quéven

Le prix moyen d'une estimation sur Quéven est de 316806 € (soit 2043 € / m²) :

• Pour une maison sur Quéven notre estimation moyenne est de 327007 € (soit 2052 € / m²)
• Pour un appartement sur Quéven notre estimation moyenne est de 112780 € (soit 1611 € / m²)

Sur 21 biens évalués dans nos bases de données au 24/04/2025 16:18:50, 95% sont des maisons contre 5% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Quéven est de 155 m² (en moyenne 70 m² pour un appartement et 159 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département MORBIHAN

Zone d'intervention autour de Quéven

Installé sur Quéven, nous pouvons intervenir sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des évaluations en valeur vénale notamment les communes de Pontivy, Lanester, Ploemeur, Lorient, Auray, Vannes, Hennebont, ... Quéven,