Evaluation valeur vénale sur Quéven (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Quéven et des communes environnantes Vannes, Pontivy, Lorient, Ploemeur, Hennebont, Lanester, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation sur Quéven (56530)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Quéven

Le prix moyen d'une estimation sur Quéven est de 316806 € (soit 2043 € / m²) :

• Pour une maison sur Quéven notre estimation moyenne est de 327007 € (soit 2052 € / m²)
• Pour un appartement sur Quéven notre estimation moyenne est de 112780 € (soit 1611 € / m²)

Sur 21 biens évalués dans nos bases de données au 30/04/2024 22:13:39, 95% sont des maisons contre 5% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Quéven est de 155 m² (en moyenne 70 m² pour un appartement et 159 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département MORBIHAN

Zone d'intervention autour de Quéven

Implanté sur Quéven, nous intervenons sur tout le département MORBIHAN, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Vannes, Hennebont, Pontivy, Ploemeur, Lorient, Lanester, ... Quéven,