Evaluation valeur vénale sur Larmor Plage (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Larmor Plage et des communes environnantes Ploemeur, Lorient, Hennebont, Lanester, Vannes, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'évaluation sur Larmor Plage (56260)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Larmor Plage

Le prix moyen d'une estimation sur Larmor Plage est de 553323 € (soit 3576 € / m²) :

• Pour une maison sur Larmor Plage notre estimation moyenne est de 577040 € (soit 3562 € / m²)
• Pour un appartement sur Larmor Plage notre estimation moyenne est de 245000 € (soit 4083 € / m²)

Sur 14 biens évalués dans nos bases de données au 19/08/2025 12:20:17, 93% sont des maisons contre 7% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Larmor Plage est de 155 m² (en moyenne 60 m² pour un appartement et 162 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MORBIHAN

Secteur d'intervention autour de Larmor Plage

Installé sur Larmor Plage, nous intervenons sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les villes de Lanester, Lorient, Hennebont, Ploemeur, Vannes, ... Larmor Plage,