valeur vénale sur Larmor Plage (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Larmor Plage et des communes environnantes Pontivy, Quéven, Lorient, Vannes, Hennebont, Auray, Ploemeur, Lanester, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale à Larmor Plage

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Larmor Plage

Le prix moyen d'une estimation sur Larmor Plage est de 553323 € (soit 3576 € / m²) :

• Pour une maison sur Larmor Plage notre estimation moyenne est de 577040 € (soit 3562 € / m²)
• Pour un appartement sur Larmor Plage notre estimation moyenne est de 245000 € (soit 4083 € / m²)

Sur 14 biens évalués dans nos bases de données au 09/04/2025 03:35:44, 93% sont des maisons contre 7% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Larmor Plage est de 155 m² (en moyenne 60 m² pour un appartement et 162 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département MORBIHAN

Secteur d'intervention autour de Larmor Plage

Installé sur Larmor Plage, nous intervenons sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des estimations notamment les communes de Pontivy, Ploemeur, Lorient, Vannes, Lanester, Auray, Quéven, Hennebont, ... Larmor Plage,