Evaluation valeur vénale sur Larmor Plage (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Larmor Plage et des communes environnantes Ploemeur, Vannes, Auray, Lorient, Pontivy, Hennebont, Lanester, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation sur Larmor Plage (MORBIHAN)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Larmor Plage

Le prix moyen d'une estimation sur Larmor Plage est de 553323 € (soit 3576 € / m²) :

• Pour une maison sur Larmor Plage notre estimation moyenne est de 577040 € (soit 3562 € / m²)
• Pour un appartement sur Larmor Plage notre estimation moyenne est de 245000 € (soit 4083 € / m²)

Sur 14 biens évalués dans nos bases de données au 21/04/2024 01:33:30, 93% sont des maisons contre 7% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Larmor Plage est de 155 m² (en moyenne 60 m² pour un appartement et 162 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département MORBIHAN

Secteur d'intervention autour de Larmor Plage

Installé sur Larmor Plage, nous intervenons sur tout le département MORBIHAN, pour la réalisation des valeurs vénales précisément les communes de Vannes, Hennebont, Ploemeur, Auray, Lorient, Pontivy, Lanester, ... Larmor Plage,