Evaluation valeur vénale sur Auray (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Auray et des communes environnantes Lanester, Hennebont, Lorient, Ploemeur, Vannes, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, proximité commerces,...)

Principales méthodes de valeurs vénales à Auray

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Auray

Le prix moyen d'une estimation sur Auray est de 305349 € (soit 1766 € / m²) :

• Pour une maison sur Auray notre estimation moyenne est de 361612 € (soit 1688 € / m²)
• Pour un appartement sur Auray notre estimation moyenne est de 171724 € (soit 2290 € / m²)

Sur 135 biens évalués dans nos bases de données au 09/04/2025 03:34:36, 70% sont des maisons contre 30% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Auray est de 173 m² (en moyenne 75 m² pour un appartement et 214 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département MORBIHAN

Zone d'intervention autour de Auray

Installé sur Auray, nous pouvons intervenir sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des estimations précisément les communes de Lanester, Vannes, Ploemeur, Lorient, Hennebont, ... Auray,