Evaluation valeur vénale sur Lanester (MORBIHAN)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Lanester

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lanester et des communes environnantes Hennebont, Lorient, Ploemeur, Vannes, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Lanester

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Lanester

Le prix moyen d'une estimation sur Lanester est de 194610 € (soit 2117 € / m²) :

  • Pour une maison sur Lanester notre estimation moyenne est de 231230 € (soit 2129 € / m²)
  • Pour un appartement sur Lanester notre estimation moyenne est de 138885 € (soit 2085 € / m²)

Sur 58 biens évalués dans nos bases de données au 24/01/2025 11:48:48, 60% sont des maisons contre 40% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lanester est de 92 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 109 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département MORBIHAN

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lorient 2012 € /m² 2193 € /m² 1838 € /m²
Vannes 2347 € /m² 2439 € /m² 2231 € /m²
Lanester 2310 € /m² 2378 € /m² 2215 € /m²
Ploemeur 2380 € /m² 2469 € /m² 2245 € /m²
Hennebont 2371 € /m² 2444 € /m² 2253 € /m²
Pontivy 2151 € /m² 2131 € /m² 2198 € /m²
Auray 2064 € /m² 2006 € /m² 2239 € /m²
Quéven 2063 € /m² 2008 € /m² 2236 € /m²
Guidel 2096 € /m² 2041 € /m² 2283 € /m²
Larmor Plage 2130 € /m² 2085 € /m² 2289 € /m²

Secteur d'intervention autour de Lanester

Implanté sur Lanester, nous couvrons tout le département MORBIHAN, pour la réalisation des estimations précisément les villes de Lorient, Vannes, Ploemeur, Hennebont, ... Lanester,