valeur vénale sur Lanester (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lanester et des communes environnantes Lorient, Pontivy, Vannes, Ploemeur, Hennebont, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation sur Lanester (56600)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Lanester

Le prix moyen d'une estimation sur Lanester est de 194610 € (soit 2117 € / m²) :

• Pour une maison sur Lanester notre estimation moyenne est de 231230 € (soit 2129 € / m²)
• Pour un appartement sur Lanester notre estimation moyenne est de 138885 € (soit 2085 € / m²)

Sur 58 biens évalués dans nos bases de données au 14/05/2025 20:39:57, 60% sont des maisons contre 40% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lanester est de 92 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 109 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département MORBIHAN

Zone d'intervention autour de Lanester

Implanté sur Lanester, nous intervenons sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des estimations précisément les villes de Vannes, Ploemeur, Pontivy, Hennebont, Lorient, ... Lanester,