Evaluation valeur vénale sur Lorient (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lorient et des communes environnantes Pontivy, Quéven, Ploemeur, Hennebont, Auray, Lanester, Vannes, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, proximité commerces,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation sur Lorient

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Lorient

Le prix moyen d'une estimation sur Lorient est de 207293 € (soit 2012 € / m²) :

• Pour une maison sur Lorient notre estimation moyenne est de 326287 € (soit 2193 € / m²)
• Pour un appartement sur Lorient notre estimation moyenne est de 146063 € (soit 1838 € / m²)

Sur 156 biens évalués dans nos bases de données au 28/06/2025 21:33:32, 34% sont des maisons contre 66% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lorient est de 103 m² (en moyenne 79 m² pour un appartement et 149 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département MORBIHAN

Secteur d'intervention autour de Lorient

Implanté sur Lorient, nous couvrons tout le département MORBIHAN, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les communes de Hennebont, Vannes, Quéven, Lanester, Ploemeur, Auray, Pontivy, ... Lorient,