valeur vénale sur Lorient (MORBIHAN)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Lorient

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lorient et des communes environnantes Auray, Lanester, Quéven, Ploemeur, Hennebont, Guidel, Vannes, Pontivy, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Lorient (MORBIHAN)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Lorient

Le prix moyen d'une estimation sur Lorient est de 207293 € (soit 2012 € / m²) :

  • Pour une maison sur Lorient notre estimation moyenne est de 326287 € (soit 2193 € / m²)
  • Pour un appartement sur Lorient notre estimation moyenne est de 146063 € (soit 1838 € / m²)

Sur 156 biens évalués dans nos bases de données au 03/12/2023 05:57:00, 34% sont des maisons contre 66% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lorient est de 103 m² (en moyenne 79 m² pour un appartement et 149 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département MORBIHAN

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lorient 2012 € /m² 2193 € /m² 1838 € /m²
Vannes 2347 € /m² 2439 € /m² 2231 € /m²
Lanester 2310 € /m² 2378 € /m² 2215 € /m²
Ploemeur 2380 € /m² 2469 € /m² 2245 € /m²
Hennebont 2371 € /m² 2444 € /m² 2253 € /m²
Pontivy 2151 € /m² 2131 € /m² 2198 € /m²
Auray 2064 € /m² 2006 € /m² 2239 € /m²
Quéven 2063 € /m² 2008 € /m² 2236 € /m²
Guidel 2096 € /m² 2041 € /m² 2283 € /m²
Larmor Plage 2130 € /m² 2085 € /m² 2289 € /m²

Zone d'intervention autour de Lorient

Implanté sur Lorient, nous pouvons intervenir sur tout le département MORBIHAN, pour la réalisation des estimations précisément les villes de Ploemeur, Quéven, Pontivy, Hennebont, Guidel, Lanester, Auray, Vannes, ... Lorient,