Estimation valeur vénale sur Lorient (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lorient et des communes environnantes Auray, Lanester, Ploemeur, Vannes, Hennebont, Pontivy, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Lorient (MORBIHAN)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Lorient

Le prix moyen d'une estimation sur Lorient est de 207293 € (soit 2012 € / m²) :

• Pour une maison sur Lorient notre estimation moyenne est de 326287 € (soit 2193 € / m²)
• Pour un appartement sur Lorient notre estimation moyenne est de 146063 € (soit 1838 € / m²)

Sur 156 biens évalués dans nos bases de données au 01/05/2025 23:59:09, 34% sont des maisons contre 66% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lorient est de 103 m² (en moyenne 79 m² pour un appartement et 149 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département MORBIHAN

Secteur d'intervention autour de Lorient

Installé sur Lorient, nous intervenons sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des valeurs vénales notamment les communes de Auray, Vannes, Hennebont, Lanester, Pontivy, Ploemeur, ... Lorient,