valeur vénale sur Ploemeur (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Ploemeur et des communes environnantes Hennebont, Pontivy, Lanester, Guidel, Lorient, Quéven, Vannes, Auray, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, performance énergétique,...)

Principales méthodes d'estimation sur Ploemeur (56270)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Ploemeur

Le prix moyen d'une estimation sur Ploemeur est de 437962 € (soit 3373 € / m²) :

• Pour une maison sur Ploemeur notre estimation moyenne est de 492715 € (soit 3313 € / m²)
• Pour un appartement sur Ploemeur notre estimation moyenne est de 246327 € (soit 3864 € / m²)

Sur 18 biens évalués dans nos bases de données au 30/04/2024 22:00:38, 78% sont des maisons contre 22% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Ploemeur est de 130 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 149 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MORBIHAN

Zone d'intervention autour de Ploemeur

Installé sur Ploemeur, nous pouvons intervenir sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des estimations précisément les communes de Lorient, Vannes, Quéven, Hennebont, Pontivy, Lanester, Auray, Guidel, ... Ploemeur,