Evaluation valeur vénale sur Ploemeur (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• calculer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Ploemeur et des communes environnantes Lanester, Lorient, Vannes, Pontivy, Hennebont, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation sur Ploemeur

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Ploemeur

Le prix moyen d'une estimation sur Ploemeur est de 437962 € (soit 3373 € / m²) :

• Pour une maison sur Ploemeur notre estimation moyenne est de 492715 € (soit 3313 € / m²)
• Pour un appartement sur Ploemeur notre estimation moyenne est de 246327 € (soit 3864 € / m²)

Sur 18 biens évalués dans nos bases de données au 08/07/2024 20:31:56, 78% sont des maisons contre 22% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Ploemeur est de 130 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 149 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département MORBIHAN

Zone d'intervention autour de Ploemeur

Installé sur Ploemeur, nous couvrons tout le département MORBIHAN, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les villes de Pontivy, Vannes, Lorient, Hennebont, Lanester, ... Ploemeur,