Evaluation valeur vénale sur Lorient (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lorient et des communes environnantes Auray, Hennebont, Vannes, Pontivy, Lanester, Ploemeur, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes de valeurs vénales sur Lorient

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Lorient

Le prix moyen d'une estimation sur Lorient est de 207293 € (soit 2012 € / m²) :

• Pour une maison sur Lorient notre estimation moyenne est de 326287 € (soit 2193 € / m²)
• Pour un appartement sur Lorient notre estimation moyenne est de 146063 € (soit 1838 € / m²)

Sur 156 biens évalués dans nos bases de données au 06/09/2025 13:08:58, 34% sont des maisons contre 66% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lorient est de 103 m² (en moyenne 79 m² pour un appartement et 149 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MORBIHAN

Secteur d'intervention autour de Lorient

Implanté sur Lorient, nous pouvons intervenir sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des estimations précisément les communes de Lanester, Pontivy, Ploemeur, Hennebont, Vannes, Auray, ... Lorient,