valeur vénale sur Lorient (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lorient et des communes environnantes Ploemeur, Auray, Lanester, Pontivy, Vannes, Quéven, Hennebont, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Lorient

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Lorient

Le prix moyen d'une estimation sur Lorient est de 207293 € (soit 2012 € / m²) :

• Pour une maison sur Lorient notre estimation moyenne est de 326287 € (soit 2193 € / m²)
• Pour un appartement sur Lorient notre estimation moyenne est de 146063 € (soit 1838 € / m²)

Sur 156 biens évalués dans nos bases de données au 02/05/2025 09:04:18, 34% sont des maisons contre 66% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lorient est de 103 m² (en moyenne 79 m² pour un appartement et 149 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département MORBIHAN

Zone d'intervention autour de Lorient

Implanté sur Lorient, nous intervenons sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les communes de Hennebont, Ploemeur, Quéven, Lanester, Auray, Pontivy, Vannes, ... Lorient,