valeur vénale sur Guidel (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bâtiment en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Guidel et des communes environnantes Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, proximité commerces,...)

Principales méthodes d'évaluation sur Guidel

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Guidel

Le prix moyen d'une estimation sur Guidel est de 290777 € (soit 2361 € / m²) :

• Pour une maison sur Guidel notre estimation moyenne est de 354139 € (soit 2269 € / m²)
• Pour un appartement sur Guidel notre estimation moyenne est de 137652 € (soit 3158 € / m²)

Sur 82 biens évalués dans nos bases de données au 19/04/2025 04:40:10, 71% sont des maisons contre 29% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Guidel est de 123 m² (en moyenne 44 m² pour un appartement et 156 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département MORBIHAN

Secteur d'intervention autour de Guidel

Installé sur Guidel, nous intervenons sur tout le département MORBIHAN, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Lorient, Ploemeur, Vannes, Lanester, ... Guidel,