Estimation valeur vénale sur Guidel (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Guidel et des communes environnantes Vannes, Ploemeur, Pontivy, Lorient, Lanester, Hennebont, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, performance énergétique,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation sur Guidel (56520)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Guidel

Le prix moyen d'une estimation sur Guidel est de 290777 € (soit 2361 € / m²) :

• Pour une maison sur Guidel notre estimation moyenne est de 354139 € (soit 2269 € / m²)
• Pour un appartement sur Guidel notre estimation moyenne est de 137652 € (soit 3158 € / m²)

Sur 82 biens évalués dans nos bases de données au 11/09/2025 23:14:35, 71% sont des maisons contre 29% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Guidel est de 123 m² (en moyenne 44 m² pour un appartement et 156 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département MORBIHAN

Zone d'intervention autour de Guidel

Implanté sur Guidel, nous couvrons tout le département MORBIHAN, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Pontivy, Hennebont, Lorient, Vannes, Ploemeur, Lanester, ... Guidel,