Estimation valeur vénale sur Hennebont (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Hennebont et des communes environnantes Lanester, Lorient, Ploemeur, Vannes, Quéven, Guidel, Auray, Pontivy, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, proximité commerces,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation sur Hennebont

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Hennebont

Le prix moyen d'une estimation sur Hennebont est de 229036 € (soit 2118 € / m²) :

• Pour une maison sur Hennebont notre estimation moyenne est de 295806 € (soit 2062 € / m²)
• Pour un appartement sur Hennebont notre estimation moyenne est de 141021 € (soit 2291 € / m²)

Sur 51 biens évalués dans nos bases de données au 30/04/2024 14:52:17, 57% sont des maisons contre 43% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Hennebont est de 108 m² (en moyenne 62 m² pour un appartement et 143 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département MORBIHAN

Secteur d'intervention autour de Hennebont

Implanté sur Hennebont, nous pouvons intervenir sur tout le département MORBIHAN, pour la réalisation des valeurs vénales notamment les communes de Auray, Lorient, Ploemeur, Guidel, Lanester, Quéven, Vannes, Pontivy, ... Hennebont,