Estimation valeur vénale sur Hennebont (MORBIHAN)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Hennebont

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Hennebont et des communes environnantes Ploemeur, Vannes, Pontivy, Lorient, Quéven, Lanester, Auray, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale sur Hennebont (MORBIHAN)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Hennebont

Le prix moyen d'une estimation sur Hennebont est de 229036 € (soit 2118 € / m²) :

  • Pour une maison sur Hennebont notre estimation moyenne est de 295806 € (soit 2062 € / m²)
  • Pour un appartement sur Hennebont notre estimation moyenne est de 141021 € (soit 2291 € / m²)

Sur 51 biens évalués dans nos bases de données au 22/02/2024 23:52:34, 57% sont des maisons contre 43% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Hennebont est de 108 m² (en moyenne 62 m² pour un appartement et 143 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MORBIHAN

Ville Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lorient 2012 € /m² 2193 € /m² 1838 € /m²
Vannes 2347 € /m² 2439 € /m² 2231 € /m²
Lanester 2310 € /m² 2378 € /m² 2215 € /m²
Ploemeur 2380 € /m² 2469 € /m² 2245 € /m²
Hennebont 2371 € /m² 2444 € /m² 2253 € /m²
Pontivy 2151 € /m² 2131 € /m² 2198 € /m²
Auray 2064 € /m² 2006 € /m² 2239 € /m²
Quéven 2063 € /m² 2008 € /m² 2236 € /m²
Guidel 2096 € /m² 2041 € /m² 2283 € /m²
Larmor Plage 2130 € /m² 2085 € /m² 2289 € /m²

Secteur d'intervention autour de Hennebont

Implanté sur Hennebont, nous pouvons intervenir sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des valeurs vénales notamment les villes de Pontivy, Ploemeur, Auray, Lorient, Lanester, Quéven, Vannes, ... Hennebont,