Evaluation valeur vénale sur Pontivy (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Pontivy et des communes environnantes Quéven, Lanester, Vannes, Ploemeur, Lorient, Auray, Hennebont, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation sur Pontivy (MORBIHAN)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, le mesureur utilise en même temps plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Pontivy

Le prix moyen d'une estimation sur Pontivy est de 183372 € (soit 1303 € / m²) :

• Pour une maison sur Pontivy notre estimation moyenne est de 196997 € (soit 1310 € / m²)
• Pour un appartement sur Pontivy notre estimation moyenne est de 86859 € (soit 1206 € / m²)

Sur 97 biens évalués dans nos bases de données au 03/04/2025 16:47:15, 88% sont des maisons contre 12% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Pontivy est de 141 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 150 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département MORBIHAN

Zone d'intervention autour de Pontivy

Implanté sur Pontivy, nous couvrons tout le département MORBIHAN, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Hennebont, Lanester, Vannes, Lorient, Ploemeur, Auray, Quéven, ... Pontivy,