Estimation valeur vénale sur Pontivy (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une maison en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Pontivy et des communes environnantes Ploemeur, Quéven, Lanester, Vannes, Hennebont, Lorient, Auray, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes de valeurs vénales à Pontivy (MORBIHAN)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Pontivy

Le prix moyen d'une estimation sur Pontivy est de 183372 € (soit 1303 € / m²) :

• Pour une maison sur Pontivy notre estimation moyenne est de 196997 € (soit 1310 € / m²)
• Pour un appartement sur Pontivy notre estimation moyenne est de 86859 € (soit 1206 € / m²)

Sur 97 biens évalués dans nos bases de données au 10/07/2024 07:39:21, 88% sont des maisons contre 12% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Pontivy est de 141 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 150 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MORBIHAN

Zone d'intervention autour de Pontivy

Installé sur Pontivy, nous pouvons intervenir sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les villes de Lanester, Ploemeur, Quéven, Lorient, Hennebont, Auray, Vannes, ... Pontivy,