Estimation valeur vénale sur Pontivy (MORBIHAN)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Pontivy

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être réalisée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer un patrimoine en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Pontivy et des communes environnantes Lorient, Vannes, Hennebont, Ploemeur, Lanester, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, état du bâti, proximité commerces,...)

Principales méthodes de valeurs vénales sur Pontivy

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Pontivy

Le prix moyen d'une estimation sur Pontivy est de 183372 € (soit 1303 € / m²) :

  • Pour une maison sur Pontivy notre estimation moyenne est de 196997 € (soit 1310 € / m²)
  • Pour un appartement sur Pontivy notre estimation moyenne est de 86859 € (soit 1206 € / m²)

Sur 97 biens évalués dans nos bases de données au 31/05/2024 05:29:37, 88% sont des maisons contre 12% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Pontivy est de 141 m² (en moyenne 72 m² pour un appartement et 150 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes communes du département MORBIHAN

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lorient 2012 € /m² 2193 € /m² 1838 € /m²
Vannes 2347 € /m² 2439 € /m² 2231 € /m²
Lanester 2310 € /m² 2378 € /m² 2215 € /m²
Ploemeur 2380 € /m² 2469 € /m² 2245 € /m²
Hennebont 2371 € /m² 2444 € /m² 2253 € /m²
Pontivy 2151 € /m² 2131 € /m² 2198 € /m²
Auray 2064 € /m² 2006 € /m² 2239 € /m²
Quéven 2063 € /m² 2008 € /m² 2236 € /m²
Guidel 2096 € /m² 2041 € /m² 2283 € /m²
Larmor Plage 2130 € /m² 2085 € /m² 2289 € /m²

Secteur d'intervention autour de Pontivy

Installé sur Pontivy, nous intervenons sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des valeurs vénales précisément les villes de Lanester, Vannes, Lorient, Ploemeur, Hennebont, ... Pontivy,