valeur vénale sur Guidel (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Guidel et des communes environnantes Ploemeur, Hennebont, Vannes, Lorient, Lanester, Auray, Pontivy, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'estimation en valeur vénale à Guidel (56520)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Guidel

Le prix moyen d'une estimation sur Guidel est de 290777 € (soit 2361 € / m²) :

• Pour une maison sur Guidel notre estimation moyenne est de 354139 € (soit 2269 € / m²)
• Pour un appartement sur Guidel notre estimation moyenne est de 137652 € (soit 3158 € / m²)

Sur 82 biens évalués dans nos bases de données au 10/09/2025 05:12:03, 71% sont des maisons contre 29% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Guidel est de 123 m² (en moyenne 44 m² pour un appartement et 156 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MORBIHAN

Secteur d'intervention autour de Guidel

Implanté sur Guidel, nous pouvons intervenir sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des valeurs vénales notamment les communes de Ploemeur, Lorient, Lanester, Auray, Vannes, Hennebont, Pontivy, ... Guidel,