Estimation valeur vénale sur Auray (MORBIHAN)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Auray

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être commandée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Auray et des communes environnantes Lorient, Lanester, Ploemeur, Vannes, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, surface terrain, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation en valeur vénale à Auray (56400)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Auray

Le prix moyen d'une estimation sur Auray est de 305349 € (soit 1766 € / m²) :

  • Pour une maison sur Auray notre estimation moyenne est de 361612 € (soit 1688 € / m²)
  • Pour un appartement sur Auray notre estimation moyenne est de 171724 € (soit 2290 € / m²)

Sur 135 biens évalués dans nos bases de données au 25/02/2024 00:40:51, 70% sont des maisons contre 30% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Auray est de 173 m² (en moyenne 75 m² pour un appartement et 214 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département MORBIHAN

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lorient 2012 € /m² 2193 € /m² 1838 € /m²
Vannes 2347 € /m² 2439 € /m² 2231 € /m²
Lanester 2310 € /m² 2378 € /m² 2215 € /m²
Ploemeur 2380 € /m² 2469 € /m² 2245 € /m²
Hennebont 2371 € /m² 2444 € /m² 2253 € /m²
Pontivy 2151 € /m² 2131 € /m² 2198 € /m²
Auray 2064 € /m² 2006 € /m² 2239 € /m²
Quéven 2063 € /m² 2008 € /m² 2236 € /m²
Guidel 2096 € /m² 2041 € /m² 2283 € /m²
Larmor Plage 2130 € /m² 2085 € /m² 2289 € /m²

Zone d'intervention autour de Auray

Implanté sur Auray, nous pouvons intervenir sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les villes de Lanester, Lorient, Vannes, Ploemeur, ... Auray,