Evaluation valeur vénale sur Lanester (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lanester et des communes environnantes Lorient, Vannes, Hennebont, Pontivy, Ploemeur, Quéven, Auray, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation à Lanester

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Lanester

Le prix moyen d'une estimation sur Lanester est de 194610 € (soit 2117 € / m²) :

• Pour une maison sur Lanester notre estimation moyenne est de 231230 € (soit 2129 € / m²)
• Pour un appartement sur Lanester notre estimation moyenne est de 138885 € (soit 2085 € / m²)

Sur 58 biens évalués dans nos bases de données au 11/03/2025 03:48:32, 60% sont des maisons contre 40% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lanester est de 92 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 109 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MORBIHAN

Zone d'intervention autour de Lanester

Implanté sur Lanester, nous intervenons sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des estimations notamment les communes de Auray, Ploemeur, Hennebont, Pontivy, Quéven, Lorient, Vannes, ... Lanester,