Estimation valeur vénale sur Lanester (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer une construction en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lanester et des communes environnantes Ploemeur, Vannes, Hennebont, Lorient, Pontivy, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation sur Lanester (MORBIHAN)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Lanester

Le prix moyen d'une estimation sur Lanester est de 194610 € (soit 2117 € / m²) :

• Pour une maison sur Lanester notre estimation moyenne est de 231230 € (soit 2129 € / m²)
• Pour un appartement sur Lanester notre estimation moyenne est de 138885 € (soit 2085 € / m²)

Sur 58 biens évalués dans nos bases de données au 26/04/2024 14:19:42, 60% sont des maisons contre 40% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lanester est de 92 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 109 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département MORBIHAN

Secteur d'intervention autour de Lanester

Installé sur Lanester, nous intervenons sur tout le département MORBIHAN, pour la réalisation des estimations notamment les communes de Hennebont, Pontivy, Ploemeur, Lorient, Vannes, ... Lanester,