Estimation valeur vénale sur Lanester (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi une évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Lanester et des communes environnantes Lorient, Ploemeur, Vannes, Hennebont, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Lanester (56600)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Lanester

Le prix moyen d'une estimation sur Lanester est de 194610 € (soit 2117 € / m²) :

• Pour une maison sur Lanester notre estimation moyenne est de 231230 € (soit 2129 € / m²)
• Pour un appartement sur Lanester notre estimation moyenne est de 138885 € (soit 2085 € / m²)

Sur 58 biens évalués dans nos bases de données au 09/07/2024 19:44:43, 60% sont des maisons contre 40% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Lanester est de 92 m² (en moyenne 67 m² pour un appartement et 109 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département MORBIHAN

Secteur d'intervention autour de Lanester

Implanté sur Lanester, nous pouvons intervenir sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des estimations précisément les communes de Lorient, Vannes, Ploemeur, Hennebont, ... Lanester,