valeur vénale sur Vannes (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vannes et des communes environnantes Lanester, Hennebont, Ploemeur, Lorient, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, accés routiers, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Vannes

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les résultats :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'estimations de biens sur Vannes

Le prix moyen d'une estimation sur Vannes est de 298252 € (soit 2775 € / m²) :

• Pour une maison sur Vannes notre estimation moyenne est de 410573 € (soit 2654 € / m²)
• Pour un appartement sur Vannes notre estimation moyenne est de 208027 € (soit 2991 € / m²)

Sur 110 biens évalués dans nos bases de données au 29/06/2025 04:01:04, 45% sont des maisons contre 55% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vannes est de 107 m² (en moyenne 70 m² pour un appartement et 155 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MORBIHAN

Secteur d'intervention autour de Vannes

Implanté sur Vannes, nous couvrons tout le département MORBIHAN, pour la réalisation des évaluations en valeur vénale notamment les villes de Lanester, Ploemeur, Lorient, Hennebont, ... Vannes,