Evaluation valeur vénale sur Vannes (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un patrimoine en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vannes et des communes environnantes Auray, Pontivy, Lanester, Quéven, Lorient, Ploemeur, Hennebont, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, surface terrain, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Vannes

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Vannes

Le prix moyen d'une estimation sur Vannes est de 298252 € (soit 2775 € / m²) :

• Pour une maison sur Vannes notre estimation moyenne est de 410573 € (soit 2654 € / m²)
• Pour un appartement sur Vannes notre estimation moyenne est de 208027 € (soit 2991 € / m²)

Sur 110 biens évalués dans nos bases de données au 14/04/2025 05:46:08, 45% sont des maisons contre 55% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vannes est de 107 m² (en moyenne 70 m² pour un appartement et 155 m² pour une maison).

Le prix du m² des grandes villes du département MORBIHAN

Zone d'intervention autour de Vannes

Installé sur Vannes, nous pouvons intervenir sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les communes de Lorient, Auray, Lanester, Ploemeur, Hennebont, Pontivy, Quéven, ... Vannes,