Estimation valeur vénale sur Vannes (MORBIHAN)
Qu'est ce qu'une valeur vénale ?
Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.
Pourquoi établir évaluation en valeur vénale
Une valeur vénale peut être réalisée pour :
- déterminer les droits de susccession,
- évaluer une transaction,
- assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
- déterminer la valeur locative,
- déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
- défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce
Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vannes et des communes environnantes Lanester, Lorient, Ploemeur, Pontivy, Hennebont, Auray, Quéven, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : proximité écoles, surface terrain, proximité commerces,...)
Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale sur Vannes (56000)
On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise en même temps plusieurs méthodes pour en recouper les résultats :
- Par comparaison
- Par actualisation des revenus
- Par estimation du coût de remplacement déprécié
- Par indexation
Quelques exemples d'estimations de maisons ou d'appartement sur Vannes
Le prix moyen d'une estimation sur Vannes est de 298252 € (soit 2775 € / m²) :
- Pour une maison sur Vannes notre estimation moyenne est de 410573 € (soit 2654 € / m²)
- Pour un appartement sur Vannes notre estimation moyenne est de 208027 € (soit 2991 € / m²)
Sur 110 biens évalués dans nos bases de données au 29/11/2024 16:25:53, 45% sont des maisons contre 55% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vannes est de 107 m² (en moyenne 70 m² pour un appartement et 155 m² pour une maison).
Le prix du m² des grandes villes du département MORBIHAN
Commune | Prix au m² (moyen) | Prix au m² (maison) | Prix au m² (appartement) |
---|---|---|---|
Lorient | 2012 € /m² | 2193 € /m² | 1838 € /m² |
Vannes | 2347 € /m² | 2439 € /m² | 2231 € /m² |
Lanester | 2310 € /m² | 2378 € /m² | 2215 € /m² |
Ploemeur | 2380 € /m² | 2469 € /m² | 2245 € /m² |
Hennebont | 2371 € /m² | 2444 € /m² | 2253 € /m² |
Pontivy | 2151 € /m² | 2131 € /m² | 2198 € /m² |
Auray | 2064 € /m² | 2006 € /m² | 2239 € /m² |
Quéven | 2063 € /m² | 2008 € /m² | 2236 € /m² |
Guidel | 2096 € /m² | 2041 € /m² | 2283 € /m² |
Larmor Plage | 2130 € /m² | 2085 € /m² | 2289 € /m² |
Zone d'intervention autour de Vannes
Implanté sur Vannes, nous couvrons tout le département MORBIHAN, pour réaliser des estimations en valeur vénale notamment les communes de Ploemeur, Auray, Lanester, Quéven, Hennebont, Pontivy, Lorient, ... Vannes,