Evaluation valeur vénale sur Vannes (MORBIHAN)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Vannes

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être effectuée pour :

  • déterminer les droits de susccession,
  • évaluer une transaction,
  • assurer une construction en valeur à neuf,
  • déterminer la valeur locative,
  • déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vannes et des communes environnantes Pontivy, Auray, Ploemeur, Lorient, Hennebont, Quéven, Lanester, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, accés routiers, transports en commun,...)

Principales méthodes d'évaluation à Vannes (56000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par évaluation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Exemples d'estimations de biens sur Vannes

Le prix moyen d'une estimation sur Vannes est de 311791 € (soit 2877 € / m²) :

  • Pour une maison sur Vannes notre estimation moyenne est de 401503 € (soit 2676 € / m²)
  • Pour un appartement sur Vannes notre estimation moyenne est de 216229 € (soit 3376 € / m²)

Sur 95 biens évalués dans nos bases de données au 05/07/2019 00:43:01, 52% sont des maisons contre 48% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vannes est de 108 m² (en moyenne 64 m² pour un appartement et 150 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MORBIHAN

Commune Prix au m² (moyenne) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lorient 2021 € /m² 2122 € /m² 1959 € /m²
Vannes 2425 € /m² 2462 € /m² 2383 € /m²
Lanester 2404 € /m² 2434 € /m² 2367 € /m²
Ploemeur 2514 € /m² 2591 € /m² 2400 € /m²
Hennebont 2464 € /m² 2519 € /m² 2364 € /m²
Pontivy 2223 € /m² 2193 € /m² 2299 € /m²
Auray 2159 € /m² 2114 € /m² 2297 € /m²
Quéven 2158 € /m² 2116 € /m² 2293 € /m²
Guidel 2176 € /m² 2127 € /m² 2342 € /m²
Larmor Plage 2204 € /m² 2156 € /m² 2365 € /m²

Zone d'intervention autour de Vannes

Implanté sur Vannes, nous pouvons intervenir sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des évaluations en valeur vénale précisément les villes de Hennebont, Ploemeur, Pontivy, Auray, Lorient, Lanester, Quéven, ... Vannes,