Estimation valeur vénale sur Vannes (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Motifs de l'évaluation en valeur vénale

Une valeur vénale peut être établie pour :

• déterminer les droits de susccession,
• évaluer une transaction,
• assurer un bien immobilier en valeur à neuf,
• déterminer la valeur locative,
• déterminer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére la plus juste la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vannes et des communes environnantes Hennebont, Lorient, Lanester, Ploemeur, Pontivy, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, transports en commun,...)

Les 4 grandes méthodes d'évaluation sur Vannes (56000)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise simultanément plusieurs méthodes afin d'en recouper les calculs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par évaluation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de biens sur Vannes

Le prix moyen d'une estimation sur Vannes est de 298252 € (soit 2775 € / m²) :

• Pour une maison sur Vannes notre estimation moyenne est de 410573 € (soit 2654 € / m²)
• Pour un appartement sur Vannes notre estimation moyenne est de 208027 € (soit 2991 € / m²)

Sur 110 biens évalués dans nos bases de données au 18/07/2024 19:01:07, 45% sont des maisons contre 55% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vannes est de 107 m² (en moyenne 70 m² pour un appartement et 155 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département MORBIHAN

Secteur d'intervention autour de Vannes

Implanté sur Vannes, nous couvrons tout le département MORBIHAN, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les communes de Ploemeur, Lanester, Lorient, Pontivy, Hennebont, ... Vannes,