valeur vénale sur Vannes (MORBIHAN)

Qu'est ce qu'une estimation en valeur vénale ?

Une valeur vénale est une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une estimation en valeur vénale peut être établie pour :

• calculer les droits de susccession,
• préparer une transaction,
• assurer un immeuble en valeur à neuf,
• calculer la valeur locative,
• calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
• défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'évaluer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vannes et des communes environnantes Lanester, Lorient, Hennebont, Ploemeur, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : piscine, état du bâti, transports en commun,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation à Vannes

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'évaluateur utilise simultanément plusieurs méthodes dans le but d'en recouper les valeurs :

• Par comparaison
• Par actualisation des revenus
• Par estimation du coût de remplacement déprécié
• Par indexation

Exemples d'évaluations de maisons ou d'appartement sur Vannes

Le prix moyen d'une estimation sur Vannes est de 298252 € (soit 2775 € / m²) :

• Pour une maison sur Vannes notre estimation moyenne est de 410573 € (soit 2654 € / m²)
• Pour un appartement sur Vannes notre estimation moyenne est de 208027 € (soit 2991 € / m²)

Sur 110 biens évalués dans nos bases de données au 05/12/2024 04:46:14, 45% sont des maisons contre 55% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vannes est de 107 m² (en moyenne 70 m² pour un appartement et 155 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes villes du département MORBIHAN

Zone d'intervention autour de Vannes

Implanté sur Vannes, nous pouvons intervenir sur tout le département MORBIHAN, pour réaliser des estimations en valeur vénale précisément les communes de Lanester, Ploemeur, Hennebont, Lorient, ... Vannes,