Evaluation valeur vénale sur Vannes (MORBIHAN)

Estimation en Valeur vénale avec AC ENVIRONNEMENT sur Vannes

Qu'est ce qu'une évaluation en valeur vénale ?

Une valeur vénale peut être définie comme une opinion motivée sur la valeur d'un immeuble, pour une fin particulière, à une date donnée.

Pourquoi établir évaluation en valeur vénale

Une évaluation en valeur vénale peut être réalisée pour :

  • calculer les droits de susccession,
  • préparer une transaction,
  • assurer un bâtiment en valeur à neuf,
  • calculer la valeur locative,
  • calculer les droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés,
  • défendre ses droits en justice, dans le cas d'un divorce

Notre rôle en tant qu'expert indépendant est d'estimer de maniére indépendante la valeur d'un bien immobilier. Notre connaissance précise du marché de Vannes et des communes environnantes Pontivy, Lanester, Hennebont, Lorient, Ploemeur, ... nous permet de comparer la valeur des biens et d'appliquer des surcôtes et des décotes en fonction de paramétres déterminés (Ex : garage, accés routiers, performance énergétique,...)

Les quatre grandes méthodes d'évaluation en valeur vénale à Vannes (MORBIHAN)

On utilise habituellement quatre grands types de méthode d'expertise. En pratique, l'expert utilise plusieurs méthodes pour en recouper les calculs :

  • Par comparaison
  • Par actualisation des revenus
  • Par estimation du coût de remplacement déprécié
  • Par indexation

Quelques exemples d'évaluations de biens sur Vannes

Le prix moyen d'une estimation sur Vannes est de 298252 € (soit 2775 € / m²) :

  • Pour une maison sur Vannes notre estimation moyenne est de 410573 € (soit 2654 € / m²)
  • Pour un appartement sur Vannes notre estimation moyenne est de 208027 € (soit 2991 € / m²)

Sur 110 biens évalués dans nos bases de données au 07/06/2021 22:00:46, 45% sont des maisons contre 55% des appartements. La surface moyenne d'un bien immobilier évalué sur Vannes est de 107 m² (en moyenne 70 m² pour un appartement et 155 m² pour une maison).

Les prix au m² des grandes communes du département MORBIHAN

Agglomérations Prix au m² (moyen) Prix au m² (maison) Prix au m² (appartement)
Lorient 2012 € /m² 2193 € /m² 1838 € /m²
Vannes 2347 € /m² 2439 € /m² 2231 € /m²
Lanester 2310 € /m² 2378 € /m² 2215 € /m²
Ploemeur 2380 € /m² 2469 € /m² 2245 € /m²
Hennebont 2371 € /m² 2444 € /m² 2253 € /m²
Pontivy 2151 € /m² 2131 € /m² 2198 € /m²
Auray 2064 € /m² 2006 € /m² 2239 € /m²
Quéven 2063 € /m² 2008 € /m² 2236 € /m²
Guidel 2096 € /m² 2041 € /m² 2283 € /m²
Larmor Plage 2130 € /m² 2085 € /m² 2289 € /m²

Zone d'intervention autour de Vannes

Implanté sur Vannes, nous pouvons intervenir sur tout le département MORBIHAN, pour la réalisation des estimations en valeur vénale précisément les communes de Hennebont, Pontivy, Ploemeur, Lorient, Lanester, ... Vannes,